为啥购房者越来越少,而卖房者却不断增加?
法哈新闻网  2019-11-14 21:58:50  

进入2019年下半年后,尽管房价有涨有跌,但波动很小。一、二级城市房价走势相对稳定,三、四级城市房价略有上涨。目前,全国房地产市场陷入僵局。然而,一些房地产人士反映,购房者越来越少,而买房的人数却在增加。为什么会这样?

事实上,对于房地产市场来说,购房者越来越少有三个原因。首先,一二线城市的房价为每套7800万元。即使购房者清空了所有东西,他们也无法得到首付,而三线和四线城市的房价超过1万元,而当地居民的收入只有3000至4000元。如果他们三个月不吃不喝,他们只能买一平方米。房价越高,中低收入群体越买不起房。

其次,本轮房价自2015年以来一直在上涨,而且已经上涨了近四年。各个城市的房子都饱和了。那些买得起房子的人已经买了房子,而那些买不起房子的人无论房价多不稳定都不会买。这导致城市商品房空置率达到25-30%。在这种情况下,在购房需求爆发之前,房地产需要与当地急需的收入挂钩。如果房价长期停滞不前,购房者的数量将会越来越少。

第三,随着国内经济下滑和房地产监管的深化,人们对未来房价走势的预期发生了变化。未来房价的不确定性正在增加。当房地产“在数量和价格上保持稳定”时,许多人持观望态度。因为,他们知道在房地产调控下,房价不可能上涨,所以他们现在不急着买房,直到更清楚地看到未来的房价走势,才会出手,在这个观察期内,购房需求会越来越少。

那么,为什么中国现在对卖房子的需求越来越大?首先,近年来,经济下滑,许多企业要么倒闭,要么裁员或减薪。许多私营企业存在现金流问题,需要通过出售房地产来筹集资金和偿还债务。因此,一些私营企业的业主出售他们的房地产,以便尽快实现。流动性现在非常重要。

此外,本轮房地产监管将于2016年7月开始,尽管在此期间,除一线城市外,其他二线、三线和四线城市的房地产监管将有所放松。7月底,中央政治局会议提出:“房子是为了人民,不是为了投机”。三线和四线城市已经开始收紧房地产控制。今天,对于房地产投机者来说,如果价格长时间不飙升,那就等于损失。一旦投机者认为未来价格上涨空间不大,他们将坚决选择以现金出售房产。

最后,现在买家只有投机价值,没有投资价值。房地产投机者只能通过出售他们的房产来实现他们的钱,希望他们能尽快放下他们的袋子。目前,上海市中心两室一厅的年租金收入约为10万英镑,而两室一厅的价格至少为600万至700万英镑。这意味着房东的租金回报率低于银行存款,至少需要60年才能收回投资。此外,房地产税将于近年推出。对存量超过两个公寓的房屋将征收房产税。这相当于开始征收房屋保有税。为了防止房产税出台后房屋被卖掉,许多人抓住当前的机会出售房屋。

越来越少的人在买房。这主要是由于对房价飙升的预期发生了变化。投机购房者处于观望状态,当地居民只需要要么已经有了房子,要么因为房价高而买不起房子。为什么现在有更多的卖家?国内经济形势不好,许多企业出售房产来帮助自己生产。与此同时,房价没有大幅上涨的希望,租金与高房价相比非常低,房产税将随时出台。因此,投机者正准备退出市场。这些现象的出现表明,房地产的周期性转折点已经到来。未来,一、二线城市房价将稳步下降,三、四线城市房价将大幅调整。

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